买二手房所需费用有多少？知道这些不被骗

近些年来，各大中小城市房价不断飙升，买房成立大多数家庭的沉重负担。越来越多的人们选择购买二手房来减轻自己的经济压力。那么，购买二手房究竟需要哪些费用，购买二手房的费用又是否低于新房呢？让我们来看看一般意义上买二手房的费用有哪些吧。

１．二手房交易需要交纳的税费：

Ａ．契税：房款的１．５％

Ｂ．印花税：房款的０．０５％

Ｃ．交易费：３元／平方米

Ｄ．测绘费：按各区具体规定

Ｅ．权属登记费还有取证费：按各区具体规定，一般都是在２００元内

Ｆ．评估费：评估值乘以０．５％

Ｇ．保险：评估值乘以０．０７％乘以贷款年限

Ｈ．公证费（律师费）：贷款额乘以０．３％

Ｉ．抵押登记费：是在２００元～５００元间

２．委托中介时：

如果需要委托中介服务，那么对于于当事人双方来说，二手房过户过程中产生的税费问题主要包括以下一些项目：

（１）贷款费用

Ａ．担保费：贷款金额乘以１％

Ｂ．评估费：评估价乘以０．５％

Ｃ．抵押登记费：８５元

（２）税费

Ａ．交易手续费：５元乘以建筑面积

Ｂ．契税：成交价（评估价）乘以相应税率（根据户型的面积还有房屋的标准不一样，为１％到４％不等）

其中，城区别墅类（含单体、联体）契税按４％征收；不满足于普通住房标准中任一个条件的契税按３％征收；住宅小区建筑容积率在１．５（含１．５）以上、单套建筑面积在１４０平方米（含１４０平方米）以下、单价不超过７０００元／平方米（含７０００元／平方米）且总价不超过１００万元（含１００万元），同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按１．５％征收；个人首次购买９０平方米及以下普通住房契税按１％征收。个人出售家庭住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

Ｃ．产权转移登记费：８０元

Ｄ．个人所得税：成交价（评估价）乘以１％

转让个人自用２年以上，并且是家庭生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。

（３）中介收费

买卖双方各出总房款的１％，一般多由买方承担，即为总房款的２％。

需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。

以上是购买二手房时需要留意的一些费用问题。出来房子本身的价格，这些费用以及后期的装修费用也应该纳入参考因素。只有综合考虑买二手所需要的费用，才能买到的二手房。