预约看房流程?这些知道了省时又省力

2016/05/10 11:08:35来源:房天下 浏览量(5900)

[摘要]对于很多有购房意愿的朋友来说可能并不是很清楚预约看房的相关流程,接下来小编就会详细的给大家介绍下预约看房的基本流程。知道了这些买房才会得心应手。

对于很多有购房意愿的朋友来说可能并不是很清楚预约看房的相关流程,接下来小编就会详细的给大家介绍下预约看房的基本流程。知道了这些买房才会得心应手。

描述

如何去?看房不建议开车去,细心的售楼小姐可能会从你开的车估摸出你的身价,量体裁衣、待价而沽。那么到底该如何去看房呢?搭乘的士还是赶公交?当然不是,经常看房的朋友知道有一种售楼部的车免费接客人,这样的话可以增添神秘感。

进售楼部

进入售楼部,安保人员一般是有热情会礼貌的致敬为你开门,不要被这尊贵的待遇吓到了,因为许多比这服务好的售楼部多的去了!进入售楼部会有售楼小姐问你是否预约置业顾问,如果提前就有预约便回答那个置业顾问名字,没有的话便道:我听朋友说的这楼盘,今天就过来看看

区位图讲解

下面就是到了看房的正题了,售楼小姐接待你后,一般询问是否第一次来这,这个可以大方告诉他是第一次来这个盘看看,售楼小姐接着问你对周围区域了解么?回答不是太了解,接着她会带你带项目的区位图,用激光笔给你比划讲解项目周边的配套规划等。在这个过程有很多问题可以问,这样才显得专业!

周边的规划项目是多久建好,是否已经确定了,今后会有更改不?周边项目离住处具体多远,别看区域图上,那是售楼部稍微做了一点手脚的,看上去近,其实远的很。周边,是否可以读,需要什么条件。住宅周边周边是否有影响居住环境的东西,如发电厂的辐射、垃圾场的恶臭、高架桥的吵闹等。

沙盘讲解

在区域整体规划讲完后,就是对照沙盘讲一些具体的项目内容,这时候售楼小姐会指出在售楼所在,会滔滔不绝的说小区绿化率多高、自带配套多方便,从沙盘上来看确实美轮美奂,但是沙盘毕竟是假的。沙盘各位置也可能根据不同的比例缩放,为了看上去更好。这个时候适合问的问题如下:

沙盘与实际的对应,沙盘上那条就是实际的哪条?这些东西都对应在实际的那个方向在哪里?你可以根据你来的路上有点影响,知道具体的情况。沙盘上的东西那些修好了,那些只是规划,或者那些规划已经取消了?

户型讲解

售楼部小姐首先会问你多少平米的购房意向户型,这时候给对方一个理想区间就好,首先会为你拿来楼书看的户型图。户型图上因为从俯视角度看,可以看出一些整体的东西,具体的东西话可以从之后的样板间看出。

注意赠送面积、半赠送面积等,看上去,其实暗藏深机,羊毛出在羊身上,还不是一样算在你的均价里了。这点不要被忽悠了。户型注意方正这样利用,动静分区,平时生活的闹区与睡觉的静区等分开才适宜居住。不要太多拐角,拐角是通风采光的死角,并且对于空间的利用也不能充分。(手枪形户型与锯齿形户型这方面毛病多。)注意承重墙等位置,承重墙是不能拆的,在以后装修重新规划户型的时候不能动的地方。

样板间体验

到了这一步,这个看房过程中的大骗局你才刚刚进入,这些都是开发商花大金钱打造的,大师设计,豪华装修,定制家具为的可不仅仅是让看上去好看,还有更多隐藏的阴谋,不说别的,就同样的房子,你买了后装修出来一对比,绝对是卖家秀与买家秀的对比!

明确一点,样板间都是名师设计,各种豪华家具灯光达到一个赏心悦目的效果,不过要是自己装肯定不会有这个效果,或许这些装修设计费都快抵上一套房的价格了。所以不要在进入样板间就幻想以后我的家就是这样的!家具陷阱,细心一点的各位都会发现,样板间的家具都有缩小,衣柜变小,床变窄变短,再加上镜子等效果就是为了让空间看上去更大。这个时候你就问一句这床多宽的,售楼小姐就无法辩驳了。采光误导,许多样板间都是单独专门建在一个地方的,选址自然是哪里阳光好久选哪里,充分保障样板间的透风与采光,但是你的家并不是这样,有稍微好一点的开发商,样板间就是小区实体房,这样稍微客观一些,但是也肯定是整个小区中条件比较好的选来做样板间的。

终算价

全部的房流程走完时,你会被售楼小姐请到贵宾区,你可以询问很多情况,其实说道价格,这个时候不要讨价还价,真正的讨价还价是从一开始进售楼部就开始,从区位图介绍开始,一发现有楼盘的不足就不要放过,规划不足,配套不足,户型不足,这个时候就可以提出自己的见解和问题,索要更多优惠。

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