国管公积金如何办理 相关流程为您详细解析

你知道什么是国管公积金么?从2014年的元旦,国家规定公积金贷款结清五年以后,才能够再次的申请公积金贷款。购买第三套房屋的,公积金将不会受理公积金贷款。今天就带你国管公积金,了解国管公积金贷款流程。

国管公积金贷款,其实指的是国家机关的住房公积金个人贷款,这是由国家机关的住房资金管理利用住房公积金,委托银行来向购买自住性质住房的住房公积金的缴存人以及在职期间进行缴存住房公积金的离退休的职工发放的贷款。

一、申请的流程

(一)了解申请人的基本的信息,考察以下的几个方面

1、是不是符合国管公积金贷款的有关条件:建立公积金账户并且处于缴存状态

2、要了解房屋的基本得情况:坐落,朝向,年代,面积,楼层等,做好房屋预评的工作

3、要了解申请人的基本得情况:夫妻双方的工作的单位,是不是本市的户口

(二)审核资料并且进行签约

1、审核资料的原件以及留存复印件应该清晰可辨

2、如果资料不齐全,下补件的通知单

3、签字,需符合签字的要求,签字位置,签字的笔体均要可以认识

(三)评估审核

1、评估然后出具正式《评估报告》,收到评估报告之后交首付,并将《首付确认函》传真到相关部门。

2、准备齐贷款资料进行初审。

3、初审第二天递交贷款资料,等待批贷(10—15个工作日),具体的批贷情况视国管的审批情况。

(四)批贷过户签订合同

1、批贷过户。

2、转《契税票》,《领证通知单》,《过户证明》原件到担保(有的区县是需要见房产证才能转的)。

3、通知申请人签《借款合同》。

4、放款,取借款合同。

5、买方房产证原件转担保。

二、所需资料

(一)商品房、经济适用住房、两限房申请国管公积金贷款所需提供的资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印3份

2、首付款:复印件2份

3、《房屋权证》收押合同:原件3份

4、同意销售和解除抵押权证明:原件2份(所购房屋已设定抵押须提供)

5、期房提供房屋预售许可证(复印件2份),预售合同联机备案表(共3份,原件1份,复印件2份)

6、现房提供国有土地使用证(复印件2份),房屋权证(复印件2份)

(二)二手房申请国管公积金贷款所需提供的资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份

2、首付款收据:复印件2份

3、抵押物评估报告:原件2份

4、房屋权证(含共有权证):复印件2份

5、卖方身份证或是有效身份证明:复印件2份

6、售房人收款账户证明:复印件2份

7、《房屋权证》收押合同:原件3份,担保担保方式必须提供

(三)职工住宅及腾退旧房申请国管公积金贷款所需提供资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份

2、首付款收据:复印件2份

3、《房屋权证》收押合同,原件3份

4、职工住宅需要提供房改部门批复及购房人员名单,复印件2份,如售房单位已统一提交备案,则申请人可不提供

5、腾退旧房需要提供房改部门批复及购房人员名单,《房屋权证》或确权证明,复印件均为2份

注意事项

1、国管公积金贷款额度:单笔住房公积金个人贷款高额度为80万元

2、国管公积金贷款期限:个人贷款期限长可计算到借款申请人70周岁,同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年(含)以上。

3、国管公积金贷款利率:购买首套住房的住房公积金个人贷款利率为:贷款期限1-5年的,年利率为4%;贷款期限6-30年的,年利率为4.50%;购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

公积金都是需要到本市公积金去办理,携带自己的相关材料,按照公积金办理的程序来一步步办理。办理住房公积金可以帮助个人买房进行贷款 ,减轻个人购房压力。