房产证怎么过户给子女?2点解析房产证过户给子女

现今许多人会选择将房屋过户给自己的近亲，在过户的流程中会出现许多的相关问题，那么房产证怎么过户给子女？２点解析房产证过户给子女。来一起了解一下房产证过户给子女的相关问题吧。

过户的话办理赠予的费用大约为报税价（即你们商定的相关房产转让价）的６％（公证费３％，过户税费３％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让相关房产，单一项的个人的所得税就要交报税价的２０％。所以并不建议采用赠予过户方式。

建议采用买卖的过户的方式，即直接由父母将房产转让给子女。

税费大约为报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免这项税）、营业税５．５％（房产证大于５年的免这项税），买方：契税１．５％，其它过户税费大约为数百，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税１．５％，其它过户税费约数百。即总共１．８％左右。

一、房屋怎么能过户给子女呢？

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱？

1.继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价２％的公证费和１１．５％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

房屋购买不足五年以及面积超过１４０平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满５年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

文章通过２方面来解析房产证过户给子女的相关问题，房屋怎么过户给子女？房屋怎样过户给子女更省钱？２点列举了现今较为关注的问题，望对你办理过户给自己子女有一定的帮助。