有房产证的房子要怎么过户？论有房产证的房子过户

现在,购房问题不只有买房卖房,也有像房屋过户这种问题。那么,有房产证的房子过户也成为了人们热门关注的一个问题。说到有房产证的房子过户,手续与流程都是人们应该要知道的问题。本文,就让我们来讨论一下有关有房产证的房子怎么过户的问题。

有房产证的房子过户的流程是什么?

当事人在房屋的买卖合同签订后30日内,持房地产的权属的证书、当事人的合法的证明、转让合同等有关文件向房地产的管理部门提出申请,并申报成交价格;  

房地产的管理部门对提供的有关的文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面的答复;  

地产的管理的部门核实申报的成交的价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;  

地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单。   

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记,应当提交下列材料:   

登记申请书;申请人身份证明;权证书或者房地产权证书;  

证明房屋权发生转移的材料;  

其他必要材料。

有房产证的房子需要交纳的费用有哪些?

买房人应缴纳税费:

契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

印花税:房款的0.05%交易费:3元/平方米测绘费:1.36 元/平方米

取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

交易费:3元/平方米印花税:房款的0.05%营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是 住房的可以免除)

这些,就是有关于有房产证的房子过户需要知道与了解的问题,希望您子啊办理有关房屋过户的手续时,可以有一些帮助。