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[摘要] 房产证作为国家根据法律保护房子权的合法凭证,对于我们来说是比较重要的证件。现在市场上充斥着很多假冒的产品,连房产证都不能例外,我们应该拥有识别房产证样本真假的能力。那么,到底应该怎么查看房产证样本呢?
房产证作为国家根据法律保护房子权的合法凭证,对于我们来说是比较重要的证件。现在市场上充斥着很多假冒的产品,连房产证都不能例外,我们应该拥有识别房产证样本真假的能力。那么,到底应该怎么查看房产证样本呢?
房产证的各种种类:
就现在来说,居民们手上所掌握的房屋产权证书大体上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在实际上是没有差别的,都是购房的人拥有房子的权的合法书面证件,他们的财产权利得到国家相应法律与法规的保护和规范。但是在交易和使用的过程中有着一定的区分。
一、商品房。齐备的房屋权包含了四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收入权。普通的商品房,它们的产权证书拥有齐全的这四项权利,在不与法律规定的情况违背下,可以自由的转让、出租或赠与,不受制于一切单位或个人的限制和干涉,其收入全部归个人,购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收入全部归个人。
三、房改房。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收入上受到一定的限制。
要判断房产证的真假,首先必须明确两点:
(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。
(2)判断真假房产证的一个标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。
房产证是我们购房中重要的证件,一定要仔细地查看样本。以上就是关于“怎么识别房产证样本真假的方法”的解答,希望可以帮助解决你的问题。
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