公证房产需要多少钱？这里有答案

房产公证听起来很复杂,其实房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

房产属于不动产,根据相关规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖。有关规定:

1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产产权转移登记手续;

2、遗嘱人为遗产而设立的遗嘱,应当办理公证。

3、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;

4、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定,如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定,办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。

城建部《城镇房屋产权登记暂行办法》规定,委托他人代办房屋产权登记的,委托书须经公证机关公证。各专业银行规定,涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定,私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等,应当办理公证。自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

闲扯了那么多,那房产公证到底要多少钱呢?具体该怎么计费呢?公证是要根据不同行为来收费的。但不同地区的公证处收费标准是不一样的,有按比例收,有规定了金额。不过一般是这个标准:

1、证明土地使用权转让等在500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.25%,5000001元至10000000元部分, 收取0.2%,10000001元至20000000元部分,收取0.15%,20000001元至50000000元部分,收取0. 1%,50000001元至100000000元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0. 01%。

2、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

(1)不满1万元的,按1%收费,但低收费10元;

(2)1万元以上的,按2%收费。  

3、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等 每件收费400元。

4、证明财产继承、赠与和遗赠(继承权公证、赠与合同公证等) 按受益额的2%收取,低收取200元

我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有产权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。”购房者买二手房时还是直接过户比较保险,办理房屋公证后,买房者还是承担着很大的风险。”

对于房产公证其实就是为户主多了一层保障,如果有必要的话,可以选择房产公证,对于公证的收费标准也都是透明化的,在公证之前每个人都可以先做一个了解,在明白市场行情后心里也有个底儿。