普通住宅产权多少年？现在知道还不晚

在现实生活中,我们在谈论起房子的时候常常会提到房子的产权年限,而同样常常被提到的便是目前我们的房子的产权年限是70年。然而往往不被我们所注意区分和关注重视的是我们所指向的房子可不代表的房子,受我们所关注的是我们所居住的房屋,准确来说是普通住宅,而我们大部分人都知道的产权年限70年也并不指的是的房子都拥有普遍统一的70年产权年限,准确来说指的也是普通住宅的产权年限。那么普通住宅的产权年限真的是我们所熟识的70年吗?普通产权年限到底是多少年?

1、普通住宅

(1)住宅是指 居住的房屋,包括了别墅、或是宿舍。而普通住宅是指满足国家相关规范要求,按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住建筑。

(2) 、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

(3)普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。

2、一般普通住宅产权年限

(1)首先我们应该了解,对于共有财产和私人财产的地位早在2007年的物权法中就明确规定,公有、私有和集体财产地位平等。我国房屋产权包括房屋权与土地使用权两部分。房屋权的年限是 无期限的,而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等。因此整体的房屋产权年限由私权属性的房屋权年限与公共属性的土地使用权共同构成决定。

(2)目前我国相关法律规定,一般民用住宅建筑权属年限为70年,即普通住宅的房屋产权年限为70年。但严格意义上来讲,“70年产权”指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年,而并非是所购买的房屋只有70年产权。通俗意义上来讲,70年之后房屋还是你的,但是土地仍是国家公有的。在土地公有制的前提下,普通住宅“70年产权”的情况将会持续存在很长一段时间。

3、实际普通住宅产权年限

(1)虽然法律明确规定普通住宅的产权年限是70年,但并不代表你在购买房屋后开始拥有这70年的产权,实际情况往往是房子到手后买房人拥有的房屋产权少于70年。开发商从政府手中申请地块使用权审批,70年产权年限是从开发商获得审批之日就开始计算,因而户主的实际使用权年限很少有70年的。因为开发商需要一定的开发周期才能将商品房呈现出来,根据开发周期不同,所以选择开发周期较短的房子在一定程度上会多享有几年使用权。

(2)买房时需要注意和重视的是看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

我们现实生活中所居住的房子往往指的就是普通住宅,它与我们的生活息息相关,与我们的切身利益关系密切。不可否认和怀疑的是我们现实中都极其关心和在意我们能持续居住我们所购买的房子并享有使用权利多少年,普通住宅的产权年限的的确确直接地决定了我们对自己购买的房子所享有的各项合法权益总和的期限长短。因此了解清楚普通住宅产权多少年,万分重要,必须及早。