买房注意的证件有哪些?买房注意事项

买房的证件有哪些?许多买过房的人都已经知道了,五证二书是买房或者是卖房必不可少的条件,五证二书对于房子是重要的。那么都知道了房子买卖中所需的证件或文件,那么在交易过程中应该注意什么?

看载明的开发商是否和出售房屋的出卖人完全一致,不一致的不能确定开发商销售的合法性;看批准销售的房屋和购房人购买的房屋是否一致;要看所 售商品房的使用性质及物业类型,是经济适用房还是一般商品房,这决定了房屋购买资格、处置权利等;要看项目名称与开发商的广告宣传是否一致。

查看开发商品的《营业执照》  

 业务执照,国产业局部分答应一个单元依法谋划的证明。检察业务执照的目标有二:看这个单元是否存在,看该单元的业务范畴。同时,还应细致营企业执照是否颠末?年检,若?未经年检则为无效。当一个企业的业务执照为暂时业务执照的时间,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式建立。如果开辟商委托贩卖署理?机构贩卖该?住宅,必要检察《署理贩卖委托书》及该机构的《业务执照》。

 看开发商的《建设用地规划许可证》

 依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

 3.查看开发商的《建设工程规划许可证》

 它可以确认有关建设活动的合法地位,并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。

 4.查看《国有土地使用证》

 依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。

 5.查看《建设工程施工许可证》

 购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

 6.查看《商品房预售许可证》

 无论是销售现房还是预售期房,都应报政府有关部门批准,并取得相应许可证,才能从事销售和预售,否则其销售行为违法,终影响产权证的办理。

买房需要哪些呢?

一般是户口本,身份证,结婚证(没有结婚的还要提供单身的证明),工作地的收入以及在银行消费支出的证明,不同银行相应的措施可能会不同。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各 地年限不同)。 一、首先确保资格审核通过

全款买房需要的证件：已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身:身份证、户口本、单身证明

(二)、手续

1、一次性付款 一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。

2贷款买房 需要的证件有:

(1)、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配 偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

(2)、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

(三)、手续

新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。二手房:和卖房一同去银行面签。

    公积金买房

    申请人身份证复印件;申请人户口本(含首页户主页)复印件;申请人收入证明原件;.申请人公积金交存