房产合同流程?牢记这些买房省时又省力

2016/05/10 09:49:12 来源:房天下 浏览量(5040)

[摘要] 当你苦心积攒的钱用来买房时,如何在很短的时间内买到好的性价比高的房子呢?所以房产合同的具体流程你必须要清楚的知道和了解。那么房产合同流程有哪些呢?且听我慢慢讲解。

当你苦心积攒的钱用来买房时,如何在很短的时间内买到好的 的房子呢?所以房产合同的具体流程你必须要清楚的知道和了解。那么房产合同流程有哪些呢?且听我慢慢讲解。

房地产合同应当包括以下主要条款:

(1)买卖合同的买方和卖房

(2)房子的基本情况。合同应载明房地产的座落、地号、产权人、产权证号、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积房屋结构、四至界限、附着物、附图等;

(3)如系出让土地,说明剩余使用年限;

(4)房地产成交价格;

(5)房子价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,分期或一次性支付以及后付清的期限;

(6)定金。双方可以在合同中提前约定定金定金可以当做抵押房地产价金。对于付定金的一方不履行合同的情况,可以无权要求返还定金,对于接受定金的一方不履行合同的情况,应当双倍返还定金

(7)房地产交付时间;

(8)卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚,若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务,概由卖方负责处理,并承担民事诉讼责任,因此给买方造成的经济损失,卖方负责赔偿;

(9)违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金

(10)税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费,由双方按规定各自承担;

(11)纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;

(12)生效条件;

(13)其他约定的条款。

房地产买卖合同的分类

按照不同的标准,房地产买卖合同可以划分不同的类别:

1)按转移产权的内容不同,可分为土地使用权的买卖和房屋权及土地使用权的买卖。这种分类的意义在于法律对转让的限制条件不同:以出让方式取得的土地使用权,受让方必须依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行开发后,方可出让;除此之外,国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖;对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让,只要不在法律规定的禁止转让之列,均可自由买卖。

2)按房地产的性质不同,可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖。这种分类的意义在于法律规定的符合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。《商品房销售管理办法》(2001年4月4日)、《城市商品房预售管理办法》(2001年8月15日)专门规定了商品房买卖的条件。公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格的规定;《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定;除此之外,已经取得合法产权证书的私有房地产,只要不在法律规定的禁止转让之列,均可自由买卖。


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com