卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因

房产证这一个证件对于现今的房产中的各项手续都十分的重要。在卖房子的一些复杂的流程中，房产证也是有至关重要的作用的。卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因。来了解卖房子需要房产证的相关讯息吧。

通常的必须要有房产证，才可以过户的，才能正常房屋买卖的。因为没有房产证，无法确认房屋产权属于谁，因此不能过户。房产证：房产证的购房者通过交易，取得相关的房屋的合法权，可依法对相关的所购房屋行使占有、使用、 和处分的相关权利的证件。即相关《房屋权证》，是国家的依法的保护的房屋权的合法凭证。国家实行的房屋的权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

１，公证的方式确实对买方有很大的风险，且需要全款。

２，省钱的方法应该说的是改底单，属于暗箱操作，同样需要客户全款。可以省下很多的交易税费。一般很难操作

３，如果你真的想卖，还是要先办理产权证，但产证要放在银行。然后你提出产权证复印件，找到买家，然后提前还款，然后过户。

没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的１００％权才属于你的。持有《房屋权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有权， 不能上市交易。

比较难，按照买家的说法是行不通的。

按揭买房要做预抵押，预抵押就是银行贷款给你然后政府对银行的一种风险保证。想改名字首先要银行同意，银行同意了出证明了房产局【抵押科】才可以给你注销抵押。

变更还款人以及银行调档案等一系列的问题，估计银行的同意的几率为０（除非贷款结清银行才会出证明）。

抵押注销不掉是变更不了的，你看下你的合同后一页是合同一式几份，网上备案一式几份。你如果改名的话房产局【产权监理处】会按这个要求让你找回以前的合同。你的老购房合同和备案单银行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。

开发商会根据自己要求留三份左右。首先银行这关过不了的话根本谈不上修改合同，这只是其一。

其二就是银行这一关能过了的话还要公正，双方在产权监理处写申请。修改变更姓名如果双方不是亲属（近亲）而且没有特殊情况的话估计【产权监理处】也不会受理。

这种卖房的情况以前也有，买卖双方签订协议，由买家继续还贷款，只要有一方出问题双方很容易卷到的纠纷及风险中。

你买的房子是期房，３年多时间应该竣工了，看下合同中有交房时间以及办理时间，超时开发商违约要要赔偿的。建议你办到房产证后才卖该套房屋，虽然要点税首先是不但风险而且比较简单。

你说的这种交易方式首先可能性不大，要开发商同意，商品房买卖开发商会有专业受理人为你办理，银行同意开发商不同意不找你帮你办理你还是办不了。

所以呢，建议看下合同的交房时间，办到房产证再买卖。

文章对卖房子需要房产证进行了相关分析，房产证的作用真的是之大，房产建议都办理好房产证。望对你卖房子有一定的帮助。