房产价格如何评估？怎样评估房产价格？

买房的时候首先要评估一下房产的价格在不在自己承受的范围之内，那么房产价格如何评估呢？一起来本文当中看一看吧。 

 房子价格的决定性因素主要还是由地价和建筑物组成的,在这一点上,新房和旧房在本质上并没有什么区别。决定地价的因素有以下八种:

 1、位置、面积

 地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。

 一般来说,面积大的土地利用效率比面积小的土地要高,因而价格较高。但是这也不是能一概而论的,只有房屋所处的土地总体面积比较合适,其地价才会比较高,房子的价格也随之会比较高。

 2、地形、地质

 不良的地形将会增加工程前期的施工费用,提高建筑成本,还会影响到土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

 3、形状、用途

 一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。

 而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

 4、交通、环境

 土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

 5、 朝向、楼层

 良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

 6、采光、通风

 房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,是在炎热的夏天要有穿堂风。

 7、建设质量

 质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

 8、物业管理状况 

 二手房咨询安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。

 土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

 对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。

 另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。