手把手教你房产面积计算公式 别让开发商把你忽悠了

买房的时候我们都会去关心房产的建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常是要大于使用面积的，合同上一般是按照房屋的建筑面积来计价的，而且房产的建筑面积一般是由相关部门来确定的。房产面积计算公式怎么算是直接关系到商品房的总房款的，使用面积是直接关系到购房者室内的空间是否足够大的，因此了解建筑面积和使用面积计算公式，对与购房者来说是重要的。

房产使用面积计算公式怎么计算？

房产的套内的使用面积是指实际的房屋利用面积又被称做地毯面积；而房产的套内面积一般是指套内的建筑面积，是使用面积和套内的分摊面积之和。套内使用面积计算公式主要体现在以下的五个方面：

１、室内的使用面积是按照结构墙体内表面尺寸计算，墙体是有复合保温和隔热层的，按复合层内皮的尺寸来计算；

２、烟囱和通风道各种管道的竖井等均是不计入使用面积的；

３、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

４、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；

５、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（％）。

房产建筑面积计算公式是如何计算的？

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下８个方面：

１、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

２、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

３、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

４、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

５、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

６、用深基础做地下架空层加以利用，超２．２米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

７、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

８、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），超过２．２米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

上述房产面积计算公式的范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。