二手房交易流程 二手房交易后期费用有哪些?

2016/05/12 09:20:33 来源:房天下 浏览量(6555)

[摘要] 现在有很对人比较热衷于买卖二手房,因为二手房即买即住,不像期房还要等待交房和装修。但是也有很多人对买卖二手房的流程不清楚,对二手房交易后期费用有哪些也不清楚,所以在交易过程中就会手忙脚乱。

现在有很对人比较热衷于买卖二手房,因为二手房即买即住,不像期房还要等待交房装修。但是也有很多人对买卖二手房的流程不清楚,对二手房交易后期费用有哪些也不清楚,所以在交易过程中就会手忙脚乱。下面就来了解一下二手房的交易流程和二手房交易后期费用有哪些?

首先来里了解一下二手房的交易流程

(一)、二手房标准交易流程:

1.买方看房

2.买方产权调查

3.买卖双方商谈,买方交意向金

4.买卖的双方签订合同

5.买方交付首期或者履约定金

6.卖方提前偿还银行的贷款

7.卖方注销房地产的抵押登记

8.买方申请公积金和商业贷款

9.买方与银行签订的贷款合同

10.申请过户,获得收件收据

11.买方支持二期的房款

12.卖方将房屋交给买方

13.贷款银行放款

14.水电煤讯和物业管理费的交接

15.买方领产权证

16.买方支付末期的房款

(二)、二手房中介交易的流程:

1.买方到中介门店看房、选房、咨询

2.交纳意向金、签订意向金的协议

3.中介联系卖方来收意向金、转定金

4.签署买卖合同、买方应首付30%左右

5.卖方还清银行的贷款、注销抵押登记

6.买家办理公积金或者商业贷款

7.中介陪同过户获得收件收据

8.20天内中介领证、银行审核之后的房款

9.买家领房产证

10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口

11.付完后一笔房款

再来了解一下二手房交易需提交的证件:

1.买卖双方的身份证明原件(仅供核对)和复印件,港、澳人士需提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

2.户口本的原件或者复印件;

3.房屋权的转移登记申请书;

4.原房屋的权证(原件);

5.买卖双方签署的房屋买卖合同(三份原件);

6.房屋的权证附图、登记表复印件一式两份(登记表不复印原产权人姓名);

7.契税完税证或者减凭证;

8.已经购成本价公有住房交易:补充提交原购房合同原件;

9.已购央产房出售:补充提交央产房上市出售的确认表;物业费、供暖费交清证明;

10.直管房屋(原房管局产权):补充提交与房管所签订的物业结清协议;

11.已购经济适用住房的:购房不足五年出售的,补充提交买房人的经济适用房的购房资格审核表(原件)。

然后来了解一下二手房交易的后期需要哪些税费

一、住房

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额);

3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%,90平方到144平方内1.5%,144平方外3%);

4、所得税1%( 住房免);

5、交易费6/平方;

6、工本费80元(工本印花税5元);

其他营业税(两年外暂免,两年内按差额征收)、合同印花税等暂免。

二、营业房

1、测绘费2.04元/平方;

2、评估费0.5%(评估额);

3、契评估额3%;

4、所得税20%(差额);

5、交易费10/平方;

6、工本费120元(工本印花税5元);

7、营业契评估额5.5%;

合同印花税等暂免。

后了解一下二手房交易流程的注意事项:

1、复印材料以及申请资料要求采用A4纸,填写表格一律采用签字笔。

2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。

3、买卖双方必须同时到场办理,否则需出具授权委托书,卖方的授权委托书必须公证。

4、购房人为两人以上的,应提交由何人持有房屋权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有,按份共有需注明份额)。

买房是一件大事,动辄几十万上百万,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

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