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[摘要] 本文介绍关于农村房子怎样办理房产证及手续费用等方面的知识,希望能够对大家有很好的帮助,同时小编提示大家更为具体以及实际的农村房子怎样办理房产证及手续费用的知识还需要向当地的相关主管机构进行了解。
众所 ,房屋可以分为很多种,例如商品房、二手房、农村房屋、保障房等等。但是就整体来说,可以只分为两种:城市房子以及农村房子,当然,还有小产权房。很多朋友都知道城市的房子必须进行办理房屋的房产证,但是对于农村房子怎样办理房产证却不了解。小编这就为大家介绍下农村房子怎样办理房产证及手续方面的知识。
一般来说农村进行办理房产证的过户是在买卖双方达成一致意见之后,需要向当地的乡镇国土管理所提出申请进行办理,并且准备好相关的材料进行提交。在经历国土管理所的一系列的审查、勘测、调查等审核之后才能够报到国土局进行备案登记。
农村房子房产证过户的办理流程:
一、如果所购买的农村房子据有房产证,那么就需要向当地的国土部门提出过户的申请。具体的过户申请办理手续如下:
1、去到所在的乡镇国土管理所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核,注册登记;
6、发证
二、农村房产证过户程序及费用
由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
申请人需要提交的证明材料:
1、转移登记申请书
2、继承人的身份证明(核对原件,收取复印件): 中国居民:身份证;
3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
4、原房屋权证(原件);
5、房屋权证附图、登记表复印件一式两份(房屋权人栏空白;原房屋权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减凭证;
7、其他必要材料
所需要交纳的相关费用:
1、印花税:计算公式:计税金额(或按照低指导价计算的总房款)×万分之五;
2、房证印花税:5元/本。
房屋赠与需要提交的证明材料:
1、转移登记申请书;
2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
3、原房屋权证(原件);
4、赠与(受赠)公证书(原件);
5、房屋登记表复印件一式两份(房屋权人栏空白;原房屋权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减凭证;
8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
10、其他必要材料;
所需要交纳的费用:
1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照低指导价计算的总房款)×万分之五
2、土地出让金(买方交纳):
(1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;
(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:成交价×3%;
3、综合地价款(买方交纳):
(1) 5年内上市经济适用房:
[计税金额(或按照低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
(2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照低指导价计算的总房款)×10%。
4、房证印花税:5元/本;
以上就是关于农村房子怎样办理房产证及手续费用等方面的知识,希望能够对大家有很好的帮助,同时小编提示大家更为具体以及实际的农村房子怎样办理房产证及手续费用的知识还需要向当地的相关主管机构进行了解。
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