房屋抵押公证程序都有什么?进抵押之前必须了解

2016/05/12 09:29:41 来源:房天下 浏览量(5647)

[摘要] 本文是关于房产抵押公证程序的具体介绍,大家是不是都已经很清楚了呢?希望对于有需要的网友们有所帮助。

房产抵押贷款不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,与款等方式想比来说,还具备额度高、利率低的。因此也自然而然的就成为大部分借款人所热捧的贷款方式。但是,房屋在办理抵押贷款时就免不了要进行房屋的估价以及办理抵押登记手续等流程。你是否对房产抵押公证程序的具体流程一无所知或只略知一二呢?小编现在就来告诉你房产抵押公证程序的详细流程。

1、提出贷款申请

借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴,接下来就需要准备相应的材料文件。

2、递交贷款资料

递交申请材料时包括但不仅 于以下的内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。

如果是企业需要进行办理抵押房产,那么所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。

此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节,因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

以上就是关于房产抵押公证程序的具体介绍,大家是不是都已经很清楚了呢?希望对于有需要的网友们有所帮助。

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