买房需要什么证件？有哪些必要的手续

确定了要买房子时，在快要去办理的那些手续的时候，都总是那么的让人激动、兴奋，有时候太兴奋了反而会落下一些东西，总会忘记带一些证件东西什么的，那么买房办理手续都需要什么证件呢？

一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证件或复印件还有夫妻二人的收入证明件，没有结婚的人还得需要提供未婚的证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。

如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等一系列可以证明自己一些资质的资料，其实具体的需还要看具体的哪家贷款银行的具体要求。

这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，不止要看自己有什么条件，还得看看开发商是否符合标准，比如五证二书，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。

看房验证权益是否合法是重要的一个步骤，买房的人不但要看土地、还得注意房子产权的关系是不是明确的，有没有留下一些纠纷问题，避免出现一房两卖这样的空档；还得审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满５年才能上市交易。

在这个过程中有哪些必要的手续和步骤呢？

1、签合同，首先就确认对方的身份是否合法，然后再进行相关事宜，一定要对其开发商和中介进行审核，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

2、办手续，必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房，按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；后，按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。