房屋的继承与赠与 赠与继承哪种好？

人都会老，老至归逝，之前老人住的房子怎么办？一般父母都会通过继承或者赠与的方式把房子和遗产留给子女。我们要学会区分继承与赠与，继承就是之前的房屋权人去世后，他的继承人即他的子女或者亲戚可以申请去继承去世人的那部分财产和房屋。而赠与是房屋权人把他的房子啊，财产啊部分赠与给其他人的，他们二者的关系是赠与人与被赠与人之间的关系。多少其实二者还是不一样的。

继承和赠予二者之间的权利是不一样的！继承是继承人未死之前都还有权利，死后才移交给被继承人，而赠与是直接把这个权利给赠与人！

房屋赠与其实相对可能要吃亏一些，为什么呢？因为要收取更多的费用啊。举个例子吧，李大妈赠送给儿子的房子，满足一些条件，２０％的个人所得税是不用缴纳的。但是要是李大妈的儿子后来要把房子进行二手房买卖的话，其实还要交２０％的个人税的。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权，而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。

而房屋继承相对简单多了，因为是遗产继承问题，相对问题不大，做多的问题其实就是去世人在死前没有立遗嘱，所以往往在非独生子女时会有许多纠纷的。

继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

办理房产继承其实是没有时间的限制，从房屋权人死亡之日起，无论什么时候去申办都可以的。

但是我们要注意的是时间托得越久，那么办事在办理过程中是必须的手续可能越麻烦，而且费用也会相应的增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

多个子女共同继承，需要继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。