房屋过户要交多少钱？一般过户与赠与过户的还不一样

把房屋改到别人的名下,就是我们所知道的房屋过户。我们熟知它,但是并非十分了解。比如主要的房屋过户费用问题。你知道房屋过户需要多少钱吗?其实房屋主要是交税费,各种税费的收费标准有所不同,不同房屋的缴费也不同。而其实,赠与房屋的过户与一般过户收费不一样。

私房交易的收费标准:

1.交易需要的手续费。标准为6元乘以住宅面积,如果是非住宅的则是每平方米10元,买卖双方都要交一半。

2.登记费用。对于购买了住宅的购房者,须交纳80元一套;非住宅的 按照不同的面积来计算费用。在100平方米以内的80元一套;100到500平方米的120元;500到1500平方米的收200元;1500到3000平方米的收取300元;3000到10000平方米的则500元;如果面积已 过10000 平方米的均800元。

3.契税。同样的有两种情况。一是住宅的,个人购买的普通住房(要求面积在144平方米以下)买房者须按交易额的1.5%交纳,如果是非普通住房(144平方米及以上的)则按照交易额3%交纳;假如是单位购买的就按照交易额的3%。第二种情况是非住宅。非住宅的按照房屋的成交金额的3%来缴纳。

4.营业税及附加税。一般情况下普通住房按交易额的5.55%交纳,符合一定条件的则可免交。而非普通住房的,如果转让时不足5年,就缴纳交易额的5.55%,超过的按则销售额减掉购房价的差额的5.55%交纳。

5.个人所得税。转让时不足5年的房屋由下列的方式交纳。能够提供完整准确的住房原指凭证的,按照税率20%,即计算公式为应纳税所得额×20%。若是不能提供住房原值凭证的,就按转让房屋 额的1%交纳。如果住房转让时已 过5年,免征个人所得税。

6.工本费。办理房权证时,房屋权证书一本还是免费的,每增加一本要10元。

7.印花税:税率为万分之五。双方都交

赠与过户

1.交易手续费:住宅房屋双方都须交6每平方米的手续费;非住宅交10每平方木。

2.登记费。为受赠的一方交。住宅房屋为每套80元缴纳;非住宅的按照下面的划分:

(1)100平方米以内80元/宗;

(2)100到500平方米的120元/宗;

(3)500到1500平方米的200元/宗;

(4)1500到3000平方米的300元/宗;

(5)3000到10000平方米的500元/宗;

(6)超过10000平方米的800元/宗。

3.工本费。房屋权证书一本免费,每多一本多10元。

4.印花税。受赠人缴纳5元每本。

5.契税。由受赠方交纳 ,为房产交易额的3%。

这些就是房屋过户的费用了,其实从上面所述可以看出,相对于普通的方式,采用赠送的方式过户收费交少的。也就是说,如果想要过户,可优先考虑赠送。不过这些只是理论上所需要交的费用,实际的费用要看转移的实际情况。