买房新手看过来 怎么写商品房买卖合同范本

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者曾经完工的房屋向社会销售，转移房屋一切权于买受人，买房人支付价款的合同。买卖商品房合同 如下：

对合同文本【】当选择内容、空格部位填写及其他需求删除或添加的内容，双方应当协商肯定。【】当选择内容，以划√方式选定；关于实践状况未发作或买卖双方不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。在签署合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

合同双方当事人：

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

停业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿

联络电话：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿

拜托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

停业执照注册号：＿＿＿＿＿＿【法定代表人】姓名：＿＿＿＿【停业执照注册号】＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【拜托代理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规则，买受人和出卖人在对等、自愿、协商分歧的根底上就买卖商品房达成如下协议：首条项目建立根据

出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式获得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地运用权。

首条商品房销售根据【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨批准文件号】【划拨土地运用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿。

该地块土空中积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用处为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地运用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。

出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建立工程规划答应证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工答应证号为＿＿＿＿＿＿。

买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第二条规则的项目中的：

第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿号房。

该商品房的用处为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿构造，为＿＿＿＿＿建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，公开＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。该商品房阳台是【封锁式】【非封锁式】。

第二条计价方式与价款

１．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

２．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 第五条面积确认及面积差别处置依据当事人选择的计价方式，本条规则以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为根据停止面积确认及面积差别处置。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。合同商定面积与产权注销面积有差别的，以产权注销面积为准。商品房托付后，产权注销面积与合同商定面积发作差别，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式停止处置：

１．双方自行商定：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（４）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．双方同意按以下准绳处置：

（１）面积误差比在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（２）面积误差比超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起３０天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，产权注销面积大于合同商定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）局部的房价款由买受人补足； 超出３％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权注销面积小于合同注销面积时，面积误差比在３％以内（含３％）局部的房价款由出卖人返还买受人；超出３％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权注销面积－合同商定面积误差比＝─────────────×１００％合同商定面积因设计变卦形成面积差别，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第三条付款方式及期限

１．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四条买受人逾期付款的违约义务买受人如未按本合同规则的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处置：

１．按逾期时间，分别处置（不作累加）

（１）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规则的对付款期限之第二天起至实践全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续实行；

（２） 逾期超越＿＿＿＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计对付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续实行合同的，经出 卖人同意，合同继续实行，自本合同规则的对付款期限之第二天起至实践全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之＿＿＿＿＿的违约金。

本条中的逾期对付款指按照本合同第六条规则的到期对付款与该期实践已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期对付款与该期的实践已付款的差额肯定。

第五条托付期限

出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，按照国度和人民政府的有关规则，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并契合本合同商定的商品房托付买受人运用：商品房托付后，产权注销面积与合同商定面积发作差别，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式停止处置：

１．该商品房经历收合格。

２．该商品房经综合验收合格。

３．该商品房经分期综合验收合格。

４．该商品房获得商品住宅托付运用批准文件。

出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同商定的日期和规范托付商品房，承当的违约义务方式主要为实践实行、赔偿损失、修理或改换、解除合同。买受人的主要义务为付款并承受商品房，承当违约义务的方式是实践实行合同、赔偿相应损失和解除合同。