什么是个人购房贷款计算？我来教你相关知识

什么是所谓的个人购房贷款?你知道个人购房贷款怎么计算吗?个人住房贷款就是指银行向借款人发放的用于购买普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须要提供担保。个人住房贷款业务一般是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人 购买的住房。

贷款流程

1、办理申请手续 、准备相关的贷款材料。  

2、银行初审。  

3、购买保险。  

4、银行复审。

5、签订规定的《住房抵押贷款合同》。  

6、与卖方办理该房屋的产权过户。  

7、银行为该房屋办理相关抵押登记手续  

8、交易出产证、银行按规定要取回他项权利证明,银行放款。

贷款额度

1、 二手房住宅贷款成数高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行的不同套数贷款额度有所浮动,具体要以所贷款银行的要求为准。  

2、 贷款的长期限一般是30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。  

3、 贷款利率按照中国人民银行有你关贷款利率的规定执行。

申请条件

1.具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。  

2、 必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。  收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、证明、房产等)  

3、 具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。  

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。  

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。  

6、 贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。  

7、 贷款银行规定的其他条件。

提供材料

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。  

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。  

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。  

4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、 贷款人收入证明。  

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。  

8、 所购买房屋的产权证复印件。