高层贵楼层是怎么算的?不可不知的知识

2016/05/16 15:35:38 来源:房天下 浏览量(5288)

[摘要] 不久之前在网上看到一位网友提出了这样的一个问题:近在查看楼盘的价格,无意之中发现了有趣的现象,在33层的楼盘之间贵的是27楼和28楼,网友无法理解为什么会是这样。那么,开发商到底是怎么样来对楼层进行定价的呢?

不久之前在网上看到一位网友提出了这样的一个问题:近在查看楼盘的价格,无意之中发现了有趣的现象,在33层的楼盘之间贵的是27楼和28楼,网友无法理解为什么会是这样。那么,开发商到底是怎么样来对楼层进行定价的呢,是凭借着感觉或者的确与建筑的成本有关联?让我们具体来看一下高层贵的楼层是怎么样的。

一般的住宅来说,哪一楼层是贵的呢?

现实生活上如果按照普遍的情况来说,确实并不是“楼房的27以及28层就是好的”,而是一栋的住宅总层数大概在2/3至4/5(或顶层数下来减四五层左右这个样子)的位置比较抢眼,如果是对于6层的板楼来说那么就是4、5层比较好,而对于12层来说的话8-10层是比较贵的,对于18层来说的话则是13-15层较好,对于33层来说就是27-30层较好了。

为什么高价的房普遍集中在次顶层呢?

顶层楼上即是所谓的屋顶了,它不仅有风吹雨淋的各种侵害,还要受到屋顶设备(新风组、电梯房厨房风井出口)的种种干扰,所以相对来说会给心里带来不稳定的感觉,对于冬冷夏热这样的日子实在谈不上容易居住。其实顶层的楼下一样会面临类似的种种困扰,虽然并没有像屋顶的漏雨那么直接明显,但是夏季直晒的闷热,冬季取暖需要耗能一样是个大问题。

所以对高层住宅来说高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域,在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。

如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素,排除顶层,剩下的越高越好。

33层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙,这种墙不是上下一边厚的,越上边越窄越下边越厚截面呈梯形,而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄,会多出很多的实际使用面积,越高越大很可观哟!

往往,高层住宅你前边的楼也不矮,虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照,但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层,底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户,视线隐私也不好。

还有其他因素吗?

在住宅中,为了达到良好的视觉效果,立面处理上往往会在基座、顶层有些变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状,底层突出形成视觉基座等等,也就使得同一单元室内不尽相同。

在我们居住的楼房之中,并不是越高的楼层就越贵的,而是经过多方考虑的。如果有需要购买楼房的朋友,请根据自己的情况来决定适合自己的楼层。

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