房贷申请不了怎么办 房贷申请不了的原因有什么

 一般来说,购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。当我们一切办理妥当,可  结果房贷申请不了,那我们该怎么办?是什么原因导致房贷申请不了?下面我们就去了解一下房贷申请不了是什  么原因导致的。

 银行按揭买房也是有风险。据了解,一般银行贷款要是批不下来,主要是有两种原因:

 一是申请人个人信用的记录不良,比如说曾经有拖欠银行贷款的记录,被拉入黑名单。

 二是由于受到了金融政策调整的影响,银行突然变更放贷成数或是收紧放贷口径,导致申请人无法正常获得 预期的银行贷款。因此,广东博厚律师事务所律师程磊建议在买卖合同中好对一些可能发生的风险进行规避。

 持身份证等先查个人信用报告

 在许多购房合同中,很多并没有对银行如果对购房者的贷款申请不批准该如何处理的情况作出明确的规定。  如果一旦购房者的贷款申请未获得银行批准,如何承担违约责任约定不清楚,导致纠纷的产生。

 各家商业银行在审批信用卡或个贷等业务时,会依据个人征信系统中的记录,做出“借”或“不借”的选择  。不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况:一是降低借款人的贷款成数;二是使借款人的贷款利  率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人,银行将不受理贷款。因此,针对可能存在的个人不良记录影响银行  贷款问题,建议申请贷款人首先查询其本人征信记录。本人持有效身份证件原件和复印件,亲自到中国人民银行  广州分行征信提出申请。征信会免费向个人提供本人的信用报告。根据信用报告对可能存在的贷款风险  进行自我评估。

 政策有变买受人有权解除合同

 如果是购房贷款政策变化,导致购房者被拒贷的风险,购房者可以在《商品房买卖合同》中约定,若买受人  向银行申请按揭贷款未获得银行批准通过的,则买受人有权解除房屋买卖合同,买卖双方互不承担违约责任。通  过签订“政策变动免责条款”来避免由于国家政策调整导致银行不能发放按揭贷款带来的风险。

 以上就是为大家分析了一下房贷申请不了的原因。如果大家想要申请房贷,必须先搞清楚我们在银行是否有  不良信誉问题。这个问题解决不了是直接影响我们的贷款申请的,所以如果房贷申请不了可以先从这方面入手去  查看。