公积金抵押贷款的流程是什么？教你玩转公积金贷款

买房公积金贷款是生活中常见的问题，公积金贷款买房比商业贷款买房很多，个人公积金贷款的流程是什么？怎么办理公积金贷款？下面请跟随小编一起来了解流程吧。

个人住房公积金贷款是由国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有权的财产作为抵押物或者质押物，或者由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。

贷款申请

借款人持有效购 （建）住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表，由借款人（配偶）单位签章后连同所需提供贷款材料交由审核作面谈。

审批

据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人 （房产共有人）签订借款（抵押）合同、开办还款帐户及办理保险手续。

签订合同

借款人签订借款 （抵押）合同并填写房地产抵押（或期权）登记表等，交由经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

银行会审

经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。

抵押登记

借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明（或他项权证）交回。

资金划拨

根据办理完善的借款（抵押）合同、房产抵押登记证明（或房屋他项权证）等，将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。

发放贷款

受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。

贷后管理

对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到领取借款 （抵押）合同及借据等。