有公积金怎么办理贷款 详细步骤看这里

在我国住房的贷款分可以为公积金的贷款和商业贷款这两种。按照还款的方式又可以分为等额本息的还款方式和等额本金的还款方式两种。如何来办住房公积金的贷款是很多人所关注的问题。

住房公积金指的是国家机关、国有企业、城镇的集体企业、外商的企业、城镇私营的企业及其他的城镇企业、事业单位以及其在职的职工缴存的长期的住房储金。按照规定,凡是缴存了公积金的职工均可以享受此种贷款,均可按照公积金贷款的相关规定,申请公积金得贷款。以下将为您来解读如何来积金贷款。

公积金贷款条件

各城市的住房公积金的贷款条件的 要求大致是相同的。以成都为例:

1、有成都区域内的常住的户口或者有效居留的身份证明的职工;

2、申请时已经连续一年以上在正常缴存住房的公积金,并没有发生支取公积金来用于支付购房的首付款,同时无公积金的贷款余额;

3、具有购买房子的合同或者协议,且首期的付款金额不应低于所购的住房价值的30%;

4、有较为稳定的职业以及经济收入,具备相应的贷款的偿还能力,个人的信用良好;

5、有公积金所认可的资产来作为抵押或者质押,或者有足够的代偿能力的单位来作为保证人;

6、公积金所规定的其他条件。其他的城市如何来办住房公积金贷款,可咨询各地的相应公积金的管理部门。

公积金贷款流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金。

3、公积金负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金复核,公积金核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟收押保管。

办理公积金贷款比办理商业贷款要利息低得多，所以大家在办理住房贷款的时候，有条件是还是选择住房公积金贷款，平时注意按时交纳住房公积金。