引入外资减少外国人在中国购房的限制

2016/05/16 16:08:12来源:房天下 浏览量(5260)

[摘要]从去年八月开始,相关规定已经开始正是放松国外资产对我国房地产的投资,外国人在中国购房限制减少并且还有相关的福利刺激。

从去年八月开始,相关规定已经开始正是放松国外资产对我国房地产的,外国人在中国购房限制减少并且还有相关的福利刺激。其中包括有境内设置的境外机构分支、学习的境外个人、代表的机构和在境内工作者、购买的必须是符合自用,用于自己居住的商品房。外伤在境内需要办理贷款者、外汇借款结汇、境外贷款必须全部缴付的要求予以取消。同时,境内设立的境外机构分支、代表机构(经批准能从事房地产的企业之外)和在境内工作者、学习的境外个人可以购买符合条件的自用、自住商品房。不过,条例也规定,部分有实施限购住房政策的城市,在境外以个人名义买房必须符合当地的相关政策规定。并且,早中国有相关工作者,依照法律规定缴纳相应的保险,包括缴存和使用公积金;并可参照国内城乡居民参加居住地城镇居民基本医疗保险和城乡居民基本养老保险,享受社会保险待遇。目前,北上广深四个一线城市以及三亚还在执行限购政策,以北京为例,境外个人在京只能购 套用于自住的住房,并且须满足在境内工作超过一年的要求。

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时隔半年之后,作为限购城市之一的北京正式转发相关文件,并取消了购房须满足一年的工作时间限制。对此,业内人士表示,我国对房地产的干预政策陆续退出,放松“限外”是必然趋势。此举将有利于市场信心的培养,并利好一二线城市的中住宅。

有分析人士称,在过去10余年,房地产被视作保值的标的被炒作,以及国际市场看好人民币持续、大量热钱不断涌入等因素造成了我国房价多年持续性上涨,因此,对于外资进入相关房地产市场在过去一段时间内限制一直较为严格。而目前人民币对外贬值,资金外流,房地产市场已经不存在外资资金过度的现象,限外令已经没有存在的意义。目的放松房地产限外意在留住外资

业内人士普遍认为,当前中国房地产市场已经降温,人民币开始贬值,热钱也在退潮。在这种形势下取消限外令也有提振经济、防范资本外逃的考虑。易居研究院副院长杨红旭认为,去年以来,多数地区的限购、限价、限贷等干预政策陆续退出,限外也该放松,这是建立房地产调控长效机制所必须的。目前,国家开放力度加大、外资管制放松是大趋势,当前外资已呈流出态势,政府希望此举能留住外资、吸引外资。目前房地产市场降温了,不再担心外资涌入兴风作浪,让外资进入还有利于促进房地产市场复苏。

具体对于北京楼市来说,虽然整体上北京房地产市场库存压力不大,但一些商用楼宇和住宅仍然库存较高,结构性问题比较严峻,放松对外限制利好北京的中物业,有利于改善北京房地产的结构性问题。

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