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[摘要] 房价现在是一步步的攀升,大多数的人都会选择通过银行贷款来圆自己的房屋梦,购房者要如何才能向银行来贷款买房?向银行来贷款买房到底又需要提交什么材料?
房价现在是一步步的攀升,大多数的人都会选择通过银行贷款来圆自己的房屋梦,购房者要如何才能向银行来贷款买房?向银行来贷款买房到底又需要提交什么材料?
一、向银行来贷款买房的类型有哪些?
个人得住房贷款指的是银行向借款的人发放的用来购买自用的普通住房的那种贷款。借款人要申请个人的住房在贷款时必须要提供担保。目前,个人的住房贷款主要是有委托贷款、自营的贷款和组合的贷款三种。
(一)个人的住房组合的贷款
指凭借住房公积金的存款以及信贷资金的来源向同一个借款人所发放的用来购买自用的普通住房的这种贷款,是个人的住房委托的贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房的储蓄贷款和按揭的贷款等。
(二)个人的住房委托的贷款
指银行要根据住房得公积金管理的部门的委托,以住房公积金的存款为资金的来源,按照规定的要求来向购买普通的住房个人来发放的贷款,也称为公积金贷款。
(三)个人的住房自营的贷款
是以银行的信贷资金为主要来源向买房者个人所发放的贷款。也称商业性的个人住房贷款,各银行贷款得名称也是不一样额,建设银行则称为个人的住房贷款,工商银行以及农业银行则称为个人的住房担保贷款。
二、向银行贷款买房需要什么条件?
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
三、如何向银行贷款买房?
住房贷款申请流程一般如下:
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
向银行贷款买房时一般需提交的资料有:
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
以上就是对“向银行贷款买房需要什么条件”“如何向银行贷款买房”“银行贷款买房需提交的材料”所作的解答。从实践来说,购房者在买期房或者一手房的时候,向银行贷款买房的事宜一般都会有开发商参与其中。另外,不同地区的不同银行在贷款买房政策上是不同的,购房者关于贷款买房的详细事宜好直接向银行咨询。但是,由于银行和开发商都是以赚钱为目的,很可能在贷款买房的过程中在合同中加入一些对购房者不利的条款,因此,购房者在贷款买房前好直接与律师联系,在律师的帮助和陪同下办理贷款买房事宜。
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