现在贷款买房合适吗?论现在贷款买房到底合适吗

2016/05/16 16:53:38 来源:房天下 浏览量(5634)

[摘要] 很多人认为贷款买房舒适压力小,但是又有些人认为房贷的压力是十分大的,那么到底是贷款好还是不贷款好呢?文章对现在贷款买房合适吗有进行相关解析,要考虑的是,手头资金获取的收益能否大于从银行贷款的成本。

很多人认为贷款买房舒适压力小,但是又有些人认为房贷的压力是十分大的,那么到底是贷款好还是不贷款好呢?那么现在贷款买房合适吗?论现在贷款买房合适吗。来了解现在贷款买房合适吗的相关事项吧。

很多人贷款前想的是,现在的月供是5000块钱的,20年之后就不值钱了,所以用相关贷款买房划算一点。这个想法实际上是不对的。因为贷款实际上是有成本的,如果只是还本金,自然贷款的时间越长越好,但是实际上银行却是要加上相关利息的。

所以,你首先需要考虑的相关问题是,手头资金获取的 能否大于从银行贷款的成本?

目前银行公积金贷款大概是4.5%,商贷的利率是6.15%;但是这两者是调整的。为了方便计算,暂且认为是固定的。

目前某宝的利率差不多也是百分之4点几,有些固定期限的理财产品可以达到百分之5点几,所以用公积金贷款肯定是划算的。但是,公积金贷款是有上限的,题主是贷款100W,这个无论什么地方,公积金都贷不了这么多,终还得公积金和商贷组合贷款. 商贷的利率是6.15%,这个就要进一步分析了。

目前绝大多数风险较低的理财产品,能过这个的并不多。信托产品可以过这个数,但是一般保单要 别以上。当然,现在有些公司内部有福利,可以拼单买产品。所以,这个问题要看题主,手头边有没有合适的机会,可以覆盖这个成本,有,就可以商贷,否则,建议提前还贷

再分析一种情况,我们每个月发工资的时候,个人和公司都会缴纳一笔公积金。这个公积金用途很有限,除非买房或者还贷,或者劳动关系转移出当地,或者退休,否则是不能取出来的。买房的好处之一是可以动用这笔钱,假设你的公积金比较高,可以完全覆盖你的公积金贷款之外,还有结余。

那么可以部分商贷,商贷的月供和公积金结余持平或者稍稍高出,这样可以有效的利用你的公积金,因为公积金的每年 是比较低的。

后再提醒题主一下,假如你贷款100万,加上利息100万,总共是200万,如果你选择等额本息,那么你每个月还月供的时候,5000的月供,是本金还2500,利息还2500吗?答案是否。 当你一开始还房贷的时候,是本金500,利息4500。

具体的数字可以在网上用在线计算器算一下,我想说的是:在还贷的开始阶段,你的钱主要拿来还利息提前还贷越迟,越没有意义。所以有的人认为,我先贷着,不行我在提前还,这本身也是有成本的。

有一个朋友告诉我,贷款买房划算:他的同事2000年初,房价2000多时想要买房,他母亲不同意.说有3室的集资房够住,结果房价几年后涨到3000-4000多,他母亲没话说了.

他贷款在中南民院买了两室一厅.加上利息总价大约50万,2012年他卖了两室一厅卖出70万,赚了20万,再贷款50万在郊区买了连体别墅.这一次,因为还贷压力比较大.从买了别墅,他就一直回家吃饭,啃老,什么地方也不去,存了一笔钱,就开始装修,前前后后大约花了一年时间.现在还没有住进去,但是他母请很乐观,说连体别墅有前景.

这不由让人想起7年前的530股灾.

2007年5月30日凌晨,财政部宣布上调印花税从1‰ 提到3‰ ,同日,A股开盘,在短短一周内沪指重挫近千点从4300点一路狂泄至3400点,众多股票连续遭遇3个跌停板,广大者因猝不及防而损失惨重,史称“5?30事件”。

当时是人人炒股票,个个谈理财,广场上没有了大妈,都进了股市.530以后,我认识的股 ,据说心脏不好,再不进股市,但赚的钱买了一套房子,

现在这个念亲同事看来比股 更厉害,空手套白狼,买了一套别墅

看来贷款买房真的比炒股更划算?

是这样吗?但另一个同事十分生气地告诉我,他不再存钱了,利息那么低,根本赶不上物价涨幅.存了钱了那些贷款买房的.她要把存款都取出来放到余额宝里去?

这不由让人想起7年前的530股灾.

文章对现在贷款买房合适吗有进行相关解析,要考虑的是,手头资金获取的 能否大于从银行贷款的成本。望对你贷款买房有一定的帮助。

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