土地证和房产证是否一样?它们的区别在哪里?

2016/05/16 16:57:16 来源:房天下 浏览量(7598)

[摘要] 也许与人会认为土地证就是房产证,这是个真假难辨的问题,小编今天就教大家用火眼金睛来辨认土地证和房产证。

 也许与人会认为土地证就是房产证,这是个真假难辨的问题,小编今天就教大家用火眼金睛来辨认土地证和房产证。


  两个产证的含义如下:房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分的权利的证件;土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。

 两证的区别在哪里呢?

 有部分城市实施了房地合一,即房产证和土地证合并一个证。房屋产权证书即房产证指证明你拥有该房屋权的证明文书。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利; 而土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

 没有房产买房的人证会有风险吗?会有什么风险呢?

 在入住之后如果没有取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

 首先,不能进行买卖、赠与置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

 第二,在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

 第三,无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

 第四,如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

 第五,开发商债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

 第六,土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

 没有土地证又会存在什么风险?

 若忽视了土地使用权或没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

 首先,不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

 第二,不容易发现开发商违规用地的事实。

 第三,如果是二手房交易,将会受影响。

 第四,,在拆迁补偿时会遭受损失。

 对于这两个名词大家会不会再分不清了?相似的名词大家不要再混淆了哦!

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