贷款未还清 想卖房怎么办

现在房子没有太大的的空间了,所以越来越多房屋的人,都想尽早的把手里的房屋脱手,换成现钱。可是很多人就遇到贷款未还清卖房这个问题,到底如何操作才好呢,下面小编来给大家介绍一下贷款未还清卖房的操作方法。

一、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中比较多应用的一种模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的百分之三十至四十,卖方则可利用买方的首付把剩余贷款付清,后撤销房产抵押的登记,进行下一步交易。

二、转按揭

“转按揭”就是把个人的住房出售或者是转让给第三人,然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人、变更抵押物的贷款。不过目前能做转按揭的银行很少,北京等城市早就叫停了转按揭,因此这种方法目前已经很少有人使用。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

四、公积金贷款未还清想要卖房

1、如果自己有足够的资金,可以将余款一次还清,然后进行买卖。买家可以申请商贷或利用他的公积金贷款来买房。

2、如果自己没有足够的资金还贷款,但买房的首付款足够付清剩余贷款,那么可以利用买家的首付款来还清贷款。实施办法是找一个大型且规范的中介公司或贷款服务公司做担保,通过资金帐户还清公积金后,再进行买卖。

3、如果自己的资金不够,即使加上买家的首付也不够还清贷款,可以找大型且规范的中介公司或是贷款服务公司做垫资,然后做中间担保,再进行买卖

如果你也想把手里的房屋卖掉转成现钱,同样也遇到贷款未还清的情况,可以根据上文介绍的方法来进行卖房。如果还有什么不了解的,好是可以去相关的部门进一步了解,了解当地的政策和买卖房屋的相关知识,这样才可以做到万无一失。