用房产证抵押在银行贷款条件及注意事项

2016/05/31 11:47:22 来源:房天下 浏览量(11544)

[摘要] 现如今的社会,买房不仅可以按揭,还可以利用房产证抵押在银行进行贷款。现在这种房产证抵押银行贷款很是流行。

现如今的社会,买房不仅可以按揭,还可以利用房产证抵押在银行进行贷款。现在这种房产证抵押银行贷款很是流行。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的,如何房产证抵押银行贷款是很多购房买房后关心的问题,因为购房而占用了大量得流动资金,万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?下面列举几种房产证抵押在银行会遇到的一些情况:

例如想要买的房子房产证还抵押在银行怎么办?首先让房主自行将房屋贷款还清,之后到房产局办理解除他项权利手续,解除完以后就能够办理过户手续了。 不过这样的交易有两点要注意:

1、房主没有钱还贷款要求购房者先付部分房款用于还贷款。否则房主会以没有钱还贷为由不卖房子。这样做对购房者有很大风险:房主有可能拿到房款后人间蒸发、还完了贷款之后不购房者办理过户手续、由于交易时好多交易细节没谈清楚导致还完贷款后有纠纷等等。所以不要先付房款。交易合同一定要签订严密。

2、找一家当地信誉好的中介作为第三方来交易。如果房主要求购房者出钱还贷,购房者可以要求还贷的钱由中介托管,将来去清贷时三方一起去,这样能规避一些风险。

另外利用房产证抵押在银行贷款,在放款前,银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等),须将房产证收押由银行入库保管,待贷款还清后,再凭还清证明取回房产证。

房产证抵押在银行进行贷款的条件包括:

1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

房产证押在银行后,客户只能留取一份房产证的复印件,上孩时,可凭房产证复印件,与银行出具的收押凭条去报告,确实不行,只能与银行沟通,看看能否暂时把房产证借出,由银行职员陪同下办理孩子的报名等,办理完后马上归档。但各银行的做法不尽相同。

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