看图说话:买卖赠与继承哪种过户省钱

2016/05/18 12:01:00来源:房天下 浏览量(9754)

[摘要]这三种过户方式,费用由低到高分别为:买卖,继承,赠与。请看下图:

这几天,小编的朋友韩先生有个问题一直在发愁,他的儿子马上就要结婚了,他打算将自己名下的房子过户给儿子当婚房用,这套100平米的房子目前价值200万,他听说现在房屋过户有买卖、继承和赠与三种方式,到底哪种方式省钱呢?为了解答韩先生的疑惑,我们今天就来分析下这三种方式各自的费用情况。

一、卖给儿子要交哪些费用

看图说话:买卖继承赠与哪种过户省钱

所以如果是通过买卖的方式,缴纳费用应该是

(1.5%+0.1%)×200万+0.06万=3.26万

需要注意的是,如果房子不满两年就过户,则需额外缴纳税,税额为

(200万÷1.05)×0.05=9.5万

二、赠与给儿子需要交哪些费用

看图说话:买卖继承赠与哪种过户省钱

所以赠与需要缴纳的费用约为:

(0.5%+2%+1.5%+0.05%)×200万=8.1万

需要注意的是,如果韩先生儿子再次出售这套房,需缴纳个税:

20%×200万=40万

三、继承的方式需要缴纳哪些费用

看图说话:买卖继承赠与哪种过户省钱

继承需要缴纳的费用为:

(2%+0.5%+0.05%)×200万=5.1万

但继承的条件也相对负责,比如必须等被继承人去世,法定继承人如果有多名就牵扯到产权分割等事宜。

三者比较看,这三种过户方式,费用由低到高分别为:买卖,继承,赠与。请看下图:

看图说话:买卖继承赠与哪种过户省钱

所以哪种方式更划算,应该一目了然了吧。需要指出的是,继承过户的房屋是按老房本计算年限的。

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