银行贷款没批成对交房有啥影响?到底谁负责?

买房是大事，也有一堆闹心事。比如，买房首付款已交完，马上就可以入住了，但银行的贷款却迟迟没批下来，怎么办呢？

举例1，张先生的房子，眼瞅着要交房了，但房贷还没办下来。之前，银行打电话来核实过没问题，但是拖了半年了还没下来，张先生问开发商，开发商那边也一直在往后推，请问如果到了交房时间不能交房属于谁的责任，该怎么处理？

一方面，如果你的贷款资料和个人资信都没有问题，银行只是因为内部因素(比如贷款额度限制、政策限制等)无法及时发放贷款,虽然不是个人原因造成推迟，但也要等放贷了才能交房。

另一方面，假设个人原因导致贷款迟迟办理不了，开发商有权要求购房者及时补交不足的房款(也可找开发商协商)，总之，钱没交清(银行放贷或者你自己交)是不能收房的。

举例2，李小姐购房合同是15年12月签的，已交了40%的首付，16年10月30号是交房时间，但按揭没有办理下来，可根据合同里的条款向开发商要求进行赔偿吗？

首先，排除个人征信、后期提高首付或改为一次性付款等个人原因。

与开发商签定的合同没有相关赔偿条款。那么，在按揭尚未办理的情况下，交易行为并没有真正完成，因此，这种情况下开发商不交房的行为是合情的；

与开发商在拟定合同条款里有约定赔偿。如果因开发商拖延造成，可以向开发商提出索赔要求，如索赔不成也可起诉。