美国买房首付是多少?了解一下大洋彼岸国家情况

2016/05/25 10:30:40 来源:房天下 浏览量(5247)

[摘要] 听说美国人买房很便宜,美国房价也低,那么真实情况是这样吗?美国买房首付是多少?

当下房子已成为人们生活中一个越来越重的砝码,在年轻人的里,房子更成为日常生活的重要组成部分。中国20来的年轻人纷纷挤进买房队伍,不惜做悲催“房奴”也要买套房子。其实在美国情况也是如此,年轻人也在为房贷发愁。

美国年轻人买房都是找银行贷款,所以信用积分和收入能力很重要。美国人的信用分数是从人生 张信用卡开始的,你的任何贷款,包括学贷,车贷,信用卡,都和这个指标粉丝紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。另外贷款利息除和信用积分有关,和大环境也有关系,去年年底到今年年初贷款利息超级,只要复利3.2%一年。因此,今年上半年房地产较热,房价也涨了不少。

08年次贷危机之前,年轻人买房需要付的首付真是超低,甚至有的现象,银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的样子。

虽然买房并不难,但35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3%!美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱,因为观念不同,而且要还各种贷款,加上近几年经济发展缓慢,很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上种类繁多,买房容易养房难,还是租房各种省事,种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

在美国按揭贷款市场,凡低于20%首付的贷款均需要连带购买按揭保险,而两房本身此前也推出过低至5%的贷款项目,该项目曾因金融危机于2008年暂停,而后再度恢复,然而与两房的勃勃雄心形成鲜明对比的,是该项目迅速悄无声息的沉没。“首先是银行部门出于风险等多方面考虑,并未大力推介这些项目”该说道,“其次,在高增长的城市房价上涨较快,买方市场面临竞争,低首付的贷款即使发放也无力与大财团和高首付购房者抢夺房源”。

在2011年颁布的 稿法案中,者制定了严格的首付比例,并将低位的违约风险归功于此。大量数据也似乎可以作证这一论调,者也更加坚定地宣称抵押贷款的门槛应该维持在至少20%首付的水平。


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