房产过户相关税费知多少？相关费用计算成难题

不知道有多少读者在近期内有将房产进行过户的打算。不管是商业性的出售房产还是亲人间的继承房产或者是非亲属关系间的赠与房产,过户都是一个不可或缺的步骤。那么,在房产过户的过程中涉及的相关税费大家又能说出多少呢?本文就将带大家一起梳理一下房屋过户过程中涉及的相关税费的知识。

一、买房人应缴纳的税费

1、契税:一般来说是房款的1.5%,但是如果房屋的面积在144平米以上的则需要缴纳3%,另外如果房屋的面积是在90平米以下并且是买房人即其家庭的首套房的可以缴纳1%。

2、印花税:一般来说是需要交纳房款的0.05%。

3、交易费:交易费的计算相对来说是一个很复杂的过程,所以这边只为大家提供计算好的数据,一般来说是3元/平方米。

4、测绘费:测绘费是一个很容易被忽视的费用,一般来说是1.36元/平方米。

5、权属登记费及相关的取证费:这个费用相信很多人连听说都没有听说过但是它却确实是存在的,一般情况来说都是在200元内,需要买方进行缴纳。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税:印花税一般来说房款的0.05%,但是近期内的政策都是免收印花税的所以这个税费几乎可以忽略。

2、交易费:交易费由于其涉及的项目比较复杂所以解释起来也相对困难,这里小编给大家一个比较直观的数字。交易费一般来说都是3元/平方米。

3、营业税:营业税一般来说都是收取全额的5.5%。不过这是对于房产证未满5年的房产来说的。如果房产证满5年了就又是另外一种说法了。

4、个人所得税:个人所得税一般来说都是收取房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果是房产证满5年并且是 住房的房子可以免除个人所得税。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、契税:一般来说需要交纳成交价3%的契税。

2、手续费:手续费大约包括5元/㎡的交易费和550元/套的登记费。

3、印花税:成交总价万分之五的印花税也需要进行缴纳。

4、土地税:差价30%-60%的土地税。

5、营业税:差额的5.55%营业税以及附加。

6、个人所得税:差价20%的个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

本文对于房产过户的时候所产生的相关税费进行了充分的分类介绍和计算分析,希望各位读者在看完这篇文章之后都能得到对自己有用的信息并且将这些信息运用到生活中去。祝大家生活愉快顺利!