外地户口办房产证要注意什么?了解清楚才能顺利拿证

2016/05/25 11:03:51 来源:房天下 浏览量(5627)

[摘要] 如今我国交通越来越便捷,经济越来越发达,市场越来越开阔,人口流动规模越来越大,跨区域买房的行为也越来越常见,而房产证作为法律意义上对房屋产权归属权限作出合法认证的唯一凭证,毕竟对于购房者来说是万分重要的,因此趁早仔细了解清楚关于外地户口办房产证的各项细则,也是万分重要的。

我国幅员辽阔,城市众多,由于经济发展水平的差异,我国不同地区的城市之间居住条件也相差甚大,因此近年来人们跨城市买房的行为可谓是热火朝天,接踵而至。然而由于备受大家追捧的相对发达的大城市的户籍往往很难办理,所以大部分的外来买房人士都是直接顶着外地户口在当地买房的。而户籍问题往往涉及到很多关于买房过程中的证件办理,基于此大家常常针对外地户口能否直接在当地办理房产证提出疑问,那么下面就让我们仔细了解一下这个问题。

1、外地户口办理房产证

(1)我国实行统一的房屋权登记发证制度,自房屋权证签发之日起,买方始取得房屋权。办理房屋产权证是关键的环节。

(2)我国房屋权登记发证制度与户籍制度无直接限制关系,房屋产权证的办理对户籍所在地无限制条件,因此除了外籍人员买房办理房产证需要公证,外地户口买房办理房产证与正常办理房产证操作无异。

2、外地户口办理房产证流程

(1)确定开发商已经进行初始登记。根据相关法律规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等。

(2)到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写可。

(3)拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(4)领取相关文件。在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(5)缴纳公共维修基金契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

(6)提交申请材料。务必将相关各项准备齐全,方便一次性提交完毕。

(7)按照规定时间领取房产证。务必要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

如今我国交通越来越便捷,经济越来越发达,市场越来越开阔,人口流动规模越来越大,跨区域买房的行为也越来越常见,而房产证作为法律意义上对房屋产权归属权限作出合法认证的 凭证,毕竟对于购房者来说是万分重要的,因此趁早仔细了解清楚关于外地户口办房产证的各项细则,也是万分重要的。


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