买二手房注意6大事项 关注市政规划小心有诈

很多人认为买二手房更加省事省力，产生交易纠纷的可能性更小，但是这种想法并不正确，二手房是买家、卖家以及中介三方在进行交易，且房屋的历史很难了解清楚，产生交易纠纷的几率并不小，甚至要大于新房交易。

那么，买二手房要注意哪些事项呢？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

1、 房屋共有人问题

在买房之前需要了解是否有房屋共有人，有些房屋由多人共有，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果没有提前了解清楚真相只是与部分共有人签订买卖合同，那此合同一般是无效的。

2、 房屋出租问题

如果房屋已经出租出去，承租人是具有优先购买权的，购房者必须要清楚这点。另外，房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同，如果购买了处于租赁状态的房子，购房者可能短时间内不能实现入住和使用。

3、 合同约定不明确

二手房交易涉及到很多繁杂的事项，出现交易纠纷的几率很大，为了减少日后的麻烦，在交易时好在合同中事无巨细的做好约定，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。

4、 物业管理费用

为了避免吃暗亏，在买房前要了解业主是否拖欠了物业费。在实际交易过程中，业主隐藏拖欠电费以及三气（、暖气、煤气）费用的情况并不少见，如果没注意这一点就购买了该房屋，费用买方有可能要全部承担。

5、 市政规划

很多二手房可能面临拆迁，或者是因为市政规划的原因周边有大型项目建设将影响着居住质量，购房者在购买前应全面了解详细的情况，仔细与房主沟通，了解出售目的。

6、 房龄

二手房房龄一直都是需要注意的，很多住宅房龄比较大，产权年限到期之后如何处置国家还没有给统一的说法，如果到时候需要补缴一大笔土地使用费就得不偿失了。