购房贷款的贷款期限是多久？契税是多少？

购房贷款年限一般怎么规定？据了解，目前无论是普通商业贷款或者是住房公积金贷款，贷款年限按规定都相应有所延长。住房公积金贷款年限按规定延长５年，男性按规定一般可以贷到65周岁，女性可能会贷款到60周岁；一些普通的银行的商业贷款，男性一般可以贷款到70周岁，女性按规定可以贷款到65周岁。

商业贷款的期限是如何规定的？

具体的贷款年限一般要根据个人的年龄来计算，并且每个银行的高贷款的年限是不一样的。新房的长期限一般为30年，二手房的长期限15年。

个人住房公积金的贷款期限又是如何规定的？

住房公积金贷款期限按规定长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的？

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。商品房长贷款期限为三十年。私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。

购房契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

相关规定

１．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

２．税率。1997年４月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为３％～５％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年８月１日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

税额计算

１、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

２、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

３、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

４、房屋附属设施征收契税的依据：

（１）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋权的，应按合同规定的总价款计征契税。

（２）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。