公积金贷款还款流程 公积金贷款还款计算

现在很多单位为员工提供的福利越来越多,五险一金已经是基本的要求,虽然很多人手里有缴纳住房公积金也会用于买房时贷款,但对于住房公积金贷款是如何计算的,怎样的还款流程都是一头雾水,下面就来一步一步的详细说明公积金贷款的还款流程和具体计算。

公积金还款流程

公积金贷款流程:经济适用住房、购买商品房用住房公积金办理贷款的程序可分五步:

首先到住房公积金贷款的办理银行提出借款申请,购房者需持买房合同和房地产开发商的售房许可证复印件、个人住房公积金账户卡、身份证原件、印章等到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(如果是以夫妻双方名义的住房公积金贷款的,另外还须携带结婚证书或其他证明夫妻关系的材料)。

第二步:贷款银行的审核,贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同,贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续,办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

公积金贷款还款计算

住房公积金采用自由还款方式。

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理根据借款人的借款金额和期限,给出一个标准还款额,以后在每月还款额不少于这一还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低(五年以上贷款利率为4%;五年以下款利率为3.5%)。5年贷款利率只有3.5%,还款总利息也低很多。 公积金贷款由于利率很低,不建议提前还款。如果有多余的钱可以或者存3年以后存款,产生的利息高于公积金贷款利息。

具体五年和十年的利息计算如下:

1、五年期15万元公积金贷款:贷款总额15000000元,还款月数60月,每月还款2,728.76元,总支付利息13,725.70元本息合计163,725.70元。

2、十年期15万元公积金贷款:贷款总额15000000元,还款月数120月,每月还款1,518.68元,总支付利息32,241.25元本息合计182,241.25元。

公积金贷款还款的方式买房还款计算出来会比普通贷款优惠很多,减少了不少家庭的压力,还款流程也并不复杂,在企业取得较高利润的同时,为员工带来更多的福祉何乐而不为呢?