保障性住房土地政策 保障性住房税收政策

2016/05/31 10:42:02来源:房天下 浏览量(5370)

[摘要]保障性住房是为了保障大家住房的权利,为购房比较困难的群体提供的一些价格比较低的房源。那么保障性住房的土地是通过什么渠道取得呢?保障性住房对于开发建设企业有什么税收优惠政策呢?

保障性住房是为了保障大家住房的权利,为购房比较困难的群体提供的一些价格比较低的房源。那么保障性住房的土地是通过什么渠道取得呢?保障性住房对于开发建设企业有什么税收优惠政策呢?

保障性住房土地政策 保障性住房税收政策

保障性住房的土地政策

保障性住房从土地供给的方面来看,用地是以划拨的方式为主,具体的操作过程则是灵活多样。

1、由政府出地、、管理,由政府来无偿划拨土地,利用自己的融资平台,通过财政预算以及提取的土地出让净 来取得资金,保证土地优先被用于保障性住房;

2、政府划拨土地,吸引开发企业等机构来参与到保障性住房建设,是在那些用工比较集中的开发区、产业园区。这种模式能够帮助企业来解决员工的居住的问题,为企业的可持续的发展留住人才;

3、政府拿出一部分的定了性的土地,专门用来建设那些公共租赁住房,让各类企业通过市场的方式来取得这些土地,然后自己去建设公租房,并拥有这一部分公共租赁住房的权。

保障性住房税收政策

一、廉租住房税的收优惠政策

(一)营业税房产税的方面。对廉租住房的经营管理单位按照政府规定的价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征营业税、房产税;

(二)城镇土地使用税的方面。对廉租住房的建设用地以及廉租住房的经营管理单位按照政府规定价格、向规定的保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地的使用税。

(三)土地税的方面。企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房来作为廉租住房的房源且额没有超过扣除项目金额的20%,免征土地税;

(四)印花税方面。对廉租住房经营管理单位与廉租住房相关的印花税以及廉租住房承租人涉及的印花税予以免征。

(五)契税方面。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房,免征契税;

(六)个人所得税方面。对个人按《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令 62号)规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税;对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴,应征收个人所得税。

二、经济适用住房税收优惠政策

(一)城镇土地使用税方面。对经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税。

(二)土地税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且额未超过扣除项目金额20%的,免征土地税;

(三)印花税方面。对经济适用住房经营管理单位与经济适用住房相关的印花税以及经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

(四)契税方面。经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征契税;对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。

(六)营业税、房产税方面。对经营公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税;公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算,未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

保障性住房的需求缺口很大,但是国家建设的保障性住房的数量是有限的,所以在进行分配或者购买时都需要提交一定的资料,或者通过排号来购买。保障性住房政策是我国保障居民居住权利的一项有效举措。

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