建筑面积、使用面积都是什么鬼？买房算哪个？

初次买房时，购房者可能被各种面积绕晕，不知道这些面积分别指的是什么，也不知道这些面积有什么联系和区分。其实，购房者只需要了解建筑面积和使用面积就够了。因为在购房者实际买房的时候，使用面积关系购房者今后生活范围的大小，建筑面积则直接跟购房者的购房价格相关。

1、使用面积

学术定义为：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

使用面积也称套内使用面积，它与购房者的使用情况挂钩。顾名思义，使用面积是购房者今后生活中真正使用的面积，直接影响购房者的生活质量。虽然购房者今后会在这个面积范围内活动，但买房时，仍然不是按照这个面积计算房价。

使用面积计算方法

使用面积=建筑面积 - 套内墙体面积。正常情况下，使用面积占总面积的60%到70%左右。

2、建筑面积

学术上定义为：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

通过上文使用面积计算方法，您应该也能看出建筑面积大于使用面积。建筑面积在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。在购房者购买房屋时，开放商或者二手房卖家就是以建筑面积来计算房屋总价格的。

建筑面积具体指那些地方？

①建筑面积包括：卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

②建筑面积不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

3、建筑面积和使用面积有哪些区别？

①建筑面积包含使用面积，建筑面积 - 室内墙体面积=使用面积。

②购房者买房时，房价按照建筑面积的大小计算，而使用面积却不能做为房价计算依据。

③两者包含空间部分不同。建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积；而使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

通过以上讲解，相信你对建筑面积和使用面积就都熟悉了。买房的时候，你可以直接抓建筑面积和使用面积两个重点，再也不要被其他各种面积讲究绕晕头了。