不限购的房子贷款首付多少 不限购房政策具体措施

2016/05/31 19:29:51来源:房天下 浏览量(9903)

[摘要]你是否经常接到房产销售的电话,声称某某房子位置好,价格便宜,还不限购?那么不限购的房子贷款首付多少?不限购房政策具体措施又有哪些?

你是否经常接到房产销售的电话,声称某某房子位置好,价格便宜,还不限购?那么不限购的房子贷款首付多少?不限购房政策具体措施又有哪些?

不限购的房子贷款	不限购房政策

不限购的房子贷款

备受市场关注的房地产去除库存措施终于登场。中国中央银行昨天出台房贷新政,在还没有实施限购政策的城市,居民家庭首次购买普通房子的商业性个人住房贷款,基本原则上首付款比例为25%,各地城市可以向下浮动5个百分点。

自从2010年开始实施限购政策以来,全国总共有46个城市实施了楼市限购的政策,包含了四个直辖市、五大计划单列市、大部分的省会城市以及部分沿海地区发达的二三线城市。不过自从2014年后,各地陆续取消限购政策。目前,仅有四个一线城市,即北上广深,及旅游城市三亚仍执行限购措施。

限购政策的调整和全国的房价走势相关,去年12月,全国70个主要城市二手住宅房价下跌者过半。与此同时,楼市的库存不断攀高。统计局数据显示,近5年来,全国商品房待售面积不断增长,2015年更是到达历史高位。业内认为,上述政策更多的是针对中国的三四线城市,对于去库存有一定的帮助。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

不限购房政策怎么改变

长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化:

一、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限,由商业银行在此基础上,按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

二、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从以售为主转向租售并举,将来可转向以租为主直至最终取消经济适用房。

三、原用于调整供应结构、抑制地价的90?70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。

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