小产权房价格 买小产权房的注意事项

2016/06/02 10:14:25 来源:房天下 浏览量(5533)

[摘要] 你清楚小产权房是什么吗?你会有这样的相关一些的疑问吗?上文对小产权房价格以及买小产权房的注意事项进行了相关的总结

你清楚小产权房是什么吗?你会有这样的相关一些的疑问吗,其实小产权房在我们身旁是较为普遍的现象,关于小产权房的争议也是不少,那么小产权房价格一般需要多少钱?买小产权房的注意事项有哪些呢?来了解相关的问题吧。

小产权房的注意事项

1.小产权房可以买卖,但是存在风险。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

2.根据建委发出购房风险提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

3.购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4.像小产权中的乡产房,村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

5.双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

6.如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

小产权房

要看你想买哪里的,不过一般福永这边的小产权房是3000元到5000元。价格方面小产权房一般不会太高。

从价格看,相关乡产权房要比普通商品房,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅从建设手续看,属于相关的旧村改造或者新村建设,没有市区规划、相关建委管理部门的批复管理,施工的一些过程也没有监督检验。

小产权房占用的是相关集体土地,按我国现行的一些法律,这类的土地只能用于农业的生产或者作为农民的宅基地土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证预售许可证,因此小产权就是没产权。

上文对小产权房价格以及买小产权房的注意事项进行了相关的总结,价格方面是有地域区别的,可根据当地商品房的价格的一半来推算小产权房的大致价格,希望对你了解小产权房有一定的帮助。

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