买房低首付是多少?买房交了首付能退吗

2016/05/31 16:08:14 来源:房天下 浏览量(6308)

[摘要] 上文对买房低首付是多少?买房交了首付能退吗?这两个问题有相关的解答.

首付想必是购房者都不会陌生的一个词,首付为购房带来了较大的便利,可是还是会出现相关争议问题,那么买房低首付是多少呢?买房交了首付能不能退吗?来一起了解相关的一些疑问吧。

买房低首付是多少的呢?

1.现在国家有规定可以相关总房价的20%,相关商业贷款和公积金多可以20%,但是银行的方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是相关黑户的话,应该不是问题,不是第一套相关住房的话,也不是问题。

2.一手房首付计算方式有:首付款=总房款—客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款的相关额度高可达80%)

二手房首付的相关计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费中介服务佣金首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

3.现在的贷款利率决定于首付的多少。现在哪怕是首套住房40%的首付才能享受优惠的贷款利率。只有个别的银行是30%的首付享受低利率。但是公积金不受影响,但是公积金放款时间较长。按照贷款来说,一般的几套住房是贷款买过几套房子。

4.现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉给予贷款,但需要注意的让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的如果你是公务员的话可以首付少一点,可以多贷一层。

买房交了首付能退吗?

购房协议上有没有这方面的约定,若果没有,您可跟开发公司协商,给予开发公司一定的补偿,解除协议。(一般购房合同的约定是总房款的百分之一作为违约金)。

楼主可先仔细看一下购买合同,开发商有没有违约的地方。如果有违约,那写的违约责任里,有无写明买家可以选择退房。如果有那么有得谈,可以拿着合同去要求退房,进行协商。但如果上面两点都没有的话,那就是你单方面违约,而且你首付又交了,所以会困难。

要是你已经办了贷款,那你欠的就不是开发商的钱,而是银行的钱。如果是这样,那你确实不能找开发商退款,因为对于开发商来讲,你已经向银行借钱,把你的房子全款都交给开发商了。要是实在没钱还,只能找中介机构卖掉房子还银行的钱,剩余的钱就还是你的了。

上文对买房低首付是多少?买房交了首付能退吗?这两个问题有相关的解答,望对你了解首付有一定的帮助。

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