漫谈买房:买房前你清楚自己的需求吗?

2016/06/04 07:30:00来源:房天下 浏览量(7282)

[摘要]买房前你得想清楚的,自己的需求到底是什么?

房价持续上涨的时候,不管你买不买房,总归会关注下楼市。有的人会一股脑扎进楼市,不过买房前你得想清楚,自己的需求到底是什么?

漫谈买房:买房前你清楚自己的需求吗?

对于买二手房的人来说,对地段和价格的考虑要比买新房的人看得重的多。原因就是新房开盘可选房源多,但二手房通常选到一个好房源需要上佳的运气,要么地段合适的地方没有好房源,要么好房源不在好地段的位置。在商品房越来越成为存量房的时候,买二手房更应该明确自己的需求,“不将就”才行。

贷款买二手房,会涉及到评估的问题,评估价影响的是你的首付比例,国家规定的首付比例是3成,但很多人还不清楚,实际买房中会经常会因为评估价不足而贷不到足够的房款,导致自己不得不提高首付比例。举个例子,你看中一套房源,房主开价300万,但评估机构只给出250万市值,这意味着,银行多只会按照250万的7成给你贷款,50万的差价得自己掏,这无形中增加了首付压力。如果选的是老房子,银行给的年限会更低,月供压力会更大。

二手房市场因为建筑年限问题,表现得参差不齐。同一地段也会出现单价差异比较大的情况。购房者要想清楚自己到底要什么,是地段重要还是住宅品质重要?是要个窝而已还是要改善自己的居住条件。

对于打算换房的朋友来说,现在行情存在波动风险,建议朋友们选择先买房再买房。挑选合适房源并敲定后,再快速卖掉自己手上的房子。关于为孩子买房子,则需要提前打听好孩子户口迁入后能不能满足条件。越热门的区域,风险越大,因为人都盯着呢!

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