二手房交易所需材料 二手房交易税费新政策

二手房交易意味着买房和卖方达成高度一致后,双方房屋财产和等值 的交换。但是双方必须在有所约束的条件下进行,才会保障交易的公平性。那么,二手房交易所需材料有哪些呢,二手房交易税费的新政策是什么:

 二手房交易所需的材料

 1、登记申请书原件(受理窗口提供);

 2、申请人身份证明;

 3、房屋的权证的原件;

 4、网上签约的当地市存量房买卖的合同原件;

 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易的结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转的交易解散资金的,应提交存量房交易的结算资金自行划转声明原件;

 6、契税完税或减凭证的原件;

 7、房屋权证上的房屋的登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方的人数+1份;  

 8、其他资料:

(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;

(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件;

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;

(4)补交土地出让金的证明;

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;

(6)国有土地使用证(整宗房产的);

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;

(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件;

二手房交易的税费新政策

国务院发布二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策,之前的契税有90平方米和140平方米之分,新的契税政策按照房屋90平方米来划分收取契税,这样让 需要购买大户型的购房者享受到了税费减免的优惠。营业税方面,主要体现在满2年的非普住宅营业税征收。

购房者只有很好的把握二手房交易税费新政策的动态,才能理性的购买到划算的房子,不会受中介干扰,上当受骗。同时,提前知道二手房交易所需材料,提前准备,缩短购房办手续时间。