什么是集体土地房屋?国有与集体土地房屋的区别

2016/06/01 10:24:51 来源:房天下 浏览量(14785)

[摘要] 集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体,除非是属于国家,还有就是一些宅基地和自留地、山等。集体产权的房屋是不能办理产权证的,属于私产。

集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体,除非是属于国家,还有就是一些宅基地和自留地、山等。集体产权的房屋是不能办理产权证的,属于私产。那么集体房屋产权使用过程中有哪些要注意的呢?跟国有房屋产权又有什么区别呢?

集体土地房屋不得出售

根据相关规定,农民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用农民集体土地房屋,相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。因为村民无偿获得宅基地的使用权,而且并没有使用限期,对农民来说是社会福利,所以在使用方面有一定限制。

农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利,称为宅基地使用权宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转,其对象只能是本集体的成员,所以不能给其他集体组织的成员使用。

若原宅基地的使用者在未经批准的条件下通过他人出资修建房屋,给并出资者使用,而从中牟利的,属违法行为。所以农村房屋买卖若在同一集体经济组织的成员之间的进行转让,且已办理相关的审批手续,这是合法有效的,是得到法律的保护的。

集体与国有土地产权房屋的区别

1.两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永久的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永久产权证。

2.拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。

3.国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要交较多税费

4.集体土地是无个人房产土地证明的,因为集体土地没法进行分割,不可以过户交易,而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。

5.若因某些原因导致拆迁,集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。

从上面的内容我们可以知道,集体土地在使用的过程中需要小心,假如买卖双方并不同属同一个集体经济组织,并且双方所签订的房屋买卖合同是属于集体土地上的买卖,那么该协议则会违反了法律强制性的规定,属于无效合同,这种情况下对方的财产都需相互返还。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com