二手房银行贷款流程 二手房银行贷款利率算法

现在,新房每况愈下的时候,二手房反而成为购房者的热捧房子。不用担心开发商资金链断裂而成为烂尾楼,而买二手房则一步到位,眼见为实,使购房者放心,愿意接受。但是,好多人却不知道二手房也可以按揭贷款,下面就给大家介绍一下二手房银行贷款流程以及二手房银行贷款利率怎么算。

 二手房银行贷款流程

 1、要购买的二手房必须得已办理《房屋权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄必须不能超过15年。

 2、选择贷款银行,进行房产评估。

 3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列的资料:

 买房人资料:

 (1)借款人的及配偶的身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍的所在地民政部门开具的单身证明);

 (2)经济收入证明;

 (3)商品房买卖合同(双方买房协议);

 (4)首付款收条或存在该行的首付款证明的凭证。

 (5)贷款人的贷款的到期日,不能超过法定退休的年龄(男65岁女60岁)

 (6)房龄不能超过15年。

 卖房人资料:

 (1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

 (2)产权证、土地证。

 4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。

 5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理办理房屋交易手续。

 6、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

 7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

 二手房银行贷款利率算法

 1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)

 (1)日利率(‰)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

 (2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

 2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

 (1)积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

 (2)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

 3、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

 看着很麻烦,但也得提前做好功课,否则去银行贷款时候,只有挨欺负的份儿了。所谓知己知彼,百战不殆。当今处处有陷阱的社会,还是多考虑一些为妙。通过上面的详细介绍,大家一定会心有成竹了吧。