农村房屋动迁补偿 房屋动迁补偿评估

现在面临着土地的稀缺，人多地少越来越突出，不断为城市化、工业化提供土地保障时征收集体土地涉及到农村房屋动迁补偿安置的问题，要切实的维护好农民的合法权益，在保证项目建设用地需要同时也要维护农村社会的和谐稳定。那么什么是农村的动迁补偿，动迁补偿又是如何评估的呢？

一、农村房屋动迁补偿概念

农村房屋动迁补偿就是指在征集土地整合资源的时候支付字符给村民的各种补偿金给被拆迁房屋的权人或使用人。

（１）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋权人的损失，划档是以被拆迁房屋的结构和折旧程度，按照平方米单价来计算的。

（２）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，划档是以临时居住条件，每月予以补贴是按被拆迁房屋住户的人口。

（３）奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋拆迁补偿费的各项标准。

二、房屋动迁补偿评估

一是根据市城乡建设委出台的《国有土地上房屋征收评估技术规范》，房屋动迁补偿评估一般是采用市场比较法，进行评估是参照被征收房屋的状况。采用市场比较法条件不具备的，可采用成本法、 法或其他方法评估，并在评估报告中说明其原因。

二是采用市场比较法的时候，应按照在被征收房屋同一供需圈收集成交时间不超过一年的相近的市场交易案例，并且确定与评估对象的区位、结构、用途、建筑面积等因素相同或相似的三个以上的可比性的实例。单项修正不超过可比实例的２０％，不超过３０％综合修正。

三是应当按下列步骤进行市场比较法评估：搜集交易案例－选取可比实例－建立价格可比基础－进行交易情况修正－进行交易日期修正－进行区域因素修正－进行个别因素修正－求出可比价格。

农村拆迁房屋所在土地的性质为集体而非国有，在农村房屋动迁时希望在动迁补偿安置问题上做出合理的评估，维护好农民的合法权益不被侵害，同时也希望被拆迁的农民能够运用合法权益保护自己，如果以上农村动迁有疑问的请按照当地政策为准。