二套房用公积金贷款?公积金两套房认定

2016/06/03 10:47:15 来源:房天下 浏览量(6389)

[摘要] 用公积金贷款买两套房是有一定的政策限制的,在自己的能力范围,如果想选择用公积金贷款购房的话,得先还清首套房的贷款之后,才可以继续办理。用公积金贷款购房有利有弊,望每个购房者慎重做好自己的决定。

公积金贷款早已经成为一种潮流,但是大部分人都是用公积金购买首套房。但是当用公积金买完第一套房之后,还有第二套房产的需要,那么是否可以继续用公积金贷款购买第二套房呢?第二套房认定又是什么意思呢?带着这些疑问小编在此文告诉你。

二套房如何用公积金贷款?

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准

2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,但是可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房

3、尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。

4、有条件使用公积金贷款购买二套房的居民,基本属于带有改善型需求的人群,他们或许并不能享受到政策带来的福利。此外,近几月公积金贷款额度紧张,放贷周期延长,公积金转商业贴息贷款至少3个月放款,纯公积金至少6个月放款,用公积金贷款购买首套房购房者比例在持续下降。

什么是公积金二套房认定?

1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策,所以对二套房有一定的限制。

2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

用公积金贷款买两套房是有一定的政策限制的,在自己的能力范围,如果想选择用公积金贷款购房的话,得先还清首套房的贷款之后,才可以继续办理。用公积金贷款购房有利有弊,望每个购房者慎重做好自己的决定。

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